(LADYMAX.cn資訊)百貨、電器賣場(chǎng)這些曾經(jīng)是購(gòu)物中心眼中的“金礦”如今成了“雞肋”。記者昨日獲悉，廣州已有多家購(gòu)物中心欲將家電賣場(chǎng)“踢出局”，對(duì)期滿的百貨也打起了縮小面積或不續(xù)約的算盤。業(yè)內(nèi)人士分析稱，廣州購(gòu)物中心將“換血”進(jìn)入全新的時(shí)期。
思考
購(gòu)物中心泡沫凸顯
最近，業(yè)內(nèi)傳出一向標(biāo)榜“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)老大”的萬(wàn)達(dá)在廣東的三塊商業(yè)地產(chǎn)地塊被收回。與此同時(shí)，中國(guó)購(gòu)物中心出現(xiàn)泡沫的聲音甚囂塵上。
德勤稅務(wù)以及商務(wù)咨詢合伙人、重慶辦公室主管合伙人龔兵日前透露：截至2012年年底，全國(guó)開業(yè)的購(gòu)物中心超過3千家，累積商業(yè)面積達(dá)到2.12億平方米。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)對(duì)18個(gè)主要城市商業(yè)綜合體的統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，從2011年年底到2015年年底商業(yè)綜合體面積存量將從8087萬(wàn)平方米增至24387萬(wàn)平方米，是2011年的三倍。
龔兵認(rèn)為：“中國(guó)購(gòu)物中心從2012年的平均體量為7萬(wàn)平方米，到現(xiàn)在為8萬(wàn)平方米。截止到2012年末發(fā)展迅速的前七大城市已開業(yè)的購(gòu)物中心的平均體量高于全國(guó)的平均水平，巨型、超巨型購(gòu)物中心，在提供一站式消費(fèi)體驗(yàn)方面擁有著天然的優(yōu)勢(shì)，但也存在著很大壓力，所以購(gòu)物中心在如何發(fā)展定位、尋求收益與面積的最佳平衡是當(dāng)前購(gòu)物中心發(fā)展面臨的很大難題。”
部分購(gòu)物中心撤家電賣場(chǎng)
昨日，記者在中華廣場(chǎng)富一城西南區(qū)（原國(guó)美電器區(qū)域）看到，中華百貨皮鞋皮具館的工程進(jìn)展得如火如荼，近70家專柜已悉數(shù)完成裝修，準(zhǔn)備進(jìn)入試業(yè)階段。據(jù)透露，國(guó)美剛好到期，盡管國(guó)美方面希望續(xù)約，但業(yè)主方仍選擇給中華百貨做皮鞋皮具館。
無(wú)獨(dú)有偶，記者在前晚的海珠區(qū)大型購(gòu)物中心麗影廣場(chǎng)10周年慶典上獲悉，隨著該中心B區(qū)升級(jí)改造工程的啟動(dòng)，位于該區(qū)的國(guó)美電器也將撤走。知情人士透露，這家店是國(guó)美廣州銷售前十名的店鋪。麗影廣場(chǎng)總經(jīng)理吳澤丹向羊城晚報(bào)記者表示，國(guó)美電器將在明年2月份撤出，麗影廣場(chǎng)B區(qū)已制訂好了全新的升級(jí)計(jì)劃，將在明年引入快時(shí)尚品牌、國(guó)內(nèi)外知名服飾品牌及時(shí)尚個(gè)性化餐飲，目前已跟多個(gè)國(guó)際知名品牌在接觸。
不僅像國(guó)美這樣知名的家電賣場(chǎng)開始被購(gòu)物中心挑剔，記者昨日從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，廣州多家百貨在購(gòu)物中心內(nèi)的位置也岌岌可危。如東山廣場(chǎng)內(nèi)的新大新、正佳廣場(chǎng)內(nèi)的友誼商店和百信廣場(chǎng)內(nèi)的廣百百貨，都不可避免地將面臨租約到期后能否續(xù)約的問題，即便續(xù)約也可能被縮減面積。
快時(shí)尚拓展迅猛
一邊是原來(lái)的“香餑餑”遭到拋棄，另一邊則是國(guó)際快時(shí)尚品牌被購(gòu)物中心爭(zhēng)相追捧的景象。
日前，在廣州開業(yè)的樂峰廣場(chǎng)就完全放棄引進(jìn)主力百貨的傳統(tǒng)做法，而是招租了西班牙著名的快時(shí)尚品牌ZARA及其姊妹品牌PULL & BEAR、STRApARIUS，還有日本永旺超市、日本休閑品牌優(yōu)衣庫(kù)（UNIQLO）和西班牙第一品牌男裝SPRINGFIELD等。
而國(guó)際知名時(shí)裝零售巨頭H&M、Hennes & Mauritz，也在10月底進(jìn)駐了深圳1234廣場(chǎng)和海雅繽紛城。H&M大中華區(qū)、新加坡及馬來(lái)西亞總經(jīng)理Magnus Olsson甚至高調(diào)地表示：“自2007年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，H&M發(fā)展迅速，我們?cè)谏钲陂_設(shè)的門店已達(dá)到7家。”
購(gòu)物中心商戶淘汰賽加劇
“現(xiàn)在確實(shí)有很多購(gòu)物中心有減少電器賣場(chǎng)的計(jì)劃，這不僅是承租能力的問題，還是這種業(yè)態(tài)已經(jīng)失去了以往能帶來(lái)巨大客流的功能。由于家電的標(biāo)準(zhǔn)化和渠道的飽和，購(gòu)物中心對(duì)于商戶的調(diào)整將繼續(xù)。”中華百貨總經(jīng)理竇懷山對(duì)記者表示。
已經(jīng)成功操盤了多個(gè)購(gòu)物中心招商的廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰也認(rèn)為：“購(gòu)物中心選擇租戶的原則，要么能帶來(lái)豐厚租金，要么能帶來(lái)客流，要么能帶動(dòng)其他商戶進(jìn)駐。而早年百貨和家電賣場(chǎng)能帶來(lái)的客流正因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)環(huán)境的影響以及電商的沖擊而出現(xiàn)大幅下滑，相比前者，餐飲、娛樂、休閑、快時(shí)尚等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和新型零售模式更能吸引客流，也自然成為購(gòu)物中心的新寵。成熟購(gòu)物中心肯定會(huì)不斷“換血”應(yīng)對(duì)新的商業(yè)消費(fèi)生態(tài)，而銀行、郵局、海洋館等也將成為他們喜歡的業(yè)態(tài)。”
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