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Amancio Ortega以502億的總資產(chǎn)位居彭博億萬富翁排行榜第21位
作者 | Aaron Lai
面對通脹洪流的沖擊，Zara老板正在依靠強大的地產(chǎn)布局穩(wěn)住財富。
據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站The Real Deal報告，西班牙億萬富翁和Zara創(chuàng)始人Amancio Ortega的私人公司Pontegadea正在就購買紐約金融區(qū)64層的摩天大樓進行談判，提交的報價為5億美元（約合人民幣33.7億元），交易可能在未來幾周內(nèi)完成。
The Real Deal援引消息人士透露，這位西班牙首富相中的地產(chǎn)位于紐約荷蘭街19號，共有64層，包含了500套公寓，總面積約為33萬平方英尺（3.07萬平方米），每個單位約為100萬美元。
Amancio Ortega將利用房地產(chǎn)集團Pontegadea從開發(fā)商Carmel Partners手中購買。Carmel Partners于2014年買下了該大樓的開發(fā)用地，2018年剛剛竣工，外觀致敬了17世紀荷蘭黃金時代。今年3月，Carmel Partners將該物業(yè)出售給了美國私人地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行，后者也成為了此次交易的中間人。據(jù)戴德梁行稱，這棟大樓的入住率為98%，同時業(yè)主們也都堅持簽約新租約或續(xù)約。
手握現(xiàn)金流頗豐的住宅地產(chǎn)已經(jīng)成為富豪們抵御通貨膨脹的有效手段
分析認為，隨著疫情之后人口大量回歸，紐約的租房市場正在面臨嚴重告缺，房租水漲船高。手握現(xiàn)金流頗豐的住宅地產(chǎn)已經(jīng)成為富豪們抵御通貨膨脹的有效手段。
據(jù)私營房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊2021年的《財富報告》顯示，總資產(chǎn)大于等于3000萬美元的“超級富豪”們在資產(chǎn)分配時都普遍傾向于物業(yè)地產(chǎn)，尤其是可以長期持有的核心資產(chǎn)。為抵御通脹風(fēng)險，他們選擇將70%以上的資產(chǎn)分布在物業(yè)，將剩余的15%的分布在現(xiàn)金和存款中，另有15%則少量分布在股票、基金、債券等其他金融產(chǎn)品中。
值得一提的是，此次交易為Pontegadea首次大規(guī)模購置多戶住宅。相比于波動性較大的住宅項目，盈利能力有限但足夠穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)項目一直是Pontegadea的首選投資對象。在此之前該公司多購買辦公和零售物業(yè)，且動作頻繁、出手闊綽，至今已為Amancio Ortega帶來了170億美元的雄厚積累。
彭博億萬富豪榜顯示，Amancio Ortega最新的財富為502億美元，已跌出榜單前20名，排名第21，主要的財富源自Zara母公司Inditex集團60%的股份，最新價值為434億美元。
Amancio Ortega于1975年成立Zara，從最開始的一家小服飾店逐漸發(fā)展成為了如今的快時尚帝國。Inditex旗下?lián)碛胸S富的品牌矩陣，包括更加年輕的Bershka、Pull & Bear、Stradivarius以及高端線Massimo Dutti和內(nèi)衣品牌Oysho等。
為人低調(diào)的Amancio Ortega是資本大鱷Rockfeller的忠實追隨者，同樣行事低調(diào)，不愛接受采訪，把時間和金錢用在用在最關(guān)鍵的事情上。Amancio Ortega對旗下的品牌也是如此，在創(chuàng)始人敏銳的商業(yè)地產(chǎn)嗅覺下，Zara至今只在最繁華的地方擴張店鋪，從不浪費資源。
為方便個人的地產(chǎn)投資需求，Amancio Ortega于2002年成立專業(yè)的地產(chǎn)公司Pontegadea。作為Amancio Ortega的家族企業(yè)之一，Pontegadea已經(jīng)是西班牙最大的房地產(chǎn)公司，價值約為46億美元，在西班牙以及英國、亞洲和美國擁有諸多辦公地產(chǎn)，一次性付清、直接拿下黃金地段的高端商業(yè)區(qū)已成為了Pontegadea的特點。
據(jù)公開文件和相關(guān)分析，自Inditex 2001年上市以來，Amancio Ortega已經(jīng)獲得了超過90億歐元的股息，這些現(xiàn)金已經(jīng)大部分通過其緊密持有的實體公司流向了商業(yè)地產(chǎn)。
年初至今，Amancio Ortega已先后通過Pontegadea以12億加元和2億英鎊分別買入了兩套辦公物業(yè)。
今年1月，Pontegadea從加拿大退休金計劃投資委員會（CPPIB）手中購買了加拿大皇家銀行及其所在地皇家銀行廣場，成交金額為12億加元，成為自疫情爆發(fā)以來全球最大的辦公大樓房地產(chǎn)交易之一。
與皇家銀行廣場的交易成為自疫情爆發(fā)以來全球最大的辦公大樓房地產(chǎn)交易之一
皇家銀行廣場是全球領(lǐng)先的銀行、律師事務(wù)所和技術(shù)公司所在地，位于多倫多金融核心區(qū)，兩座大樓占地約150萬平方英尺（約14萬平方米），以一系列24K金涂層的窗戶而聞名，十分氣派。
Amancio Ortega的這筆收購也被指十分強勢，因為當(dāng)時的市場環(huán)境可以說正處于高點。不過Amancio Ortega或許也看到，盡管當(dāng)時疫情形式仍處于不確定中，且人們居家辦公的趨勢長期存在，但多倫多市中心的辦公空間需求仍然強勁，空置率低于加拿大平均水平。
而在今年4月，Amancio Ortega也通過Pontegadea以2億英鎊買下博特韋爾街177號。博特韋爾街177號是蘇格蘭最大的單一辦公樓之一，擁有13層樓，總面積約為3萬平方米，預(yù)計在未來25年內(nèi)將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造18億英鎊的收入，也將給新業(yè)主Pontegadea及其持有者Amancio Ortega帶來相當(dāng)可觀的現(xiàn)金收入。
博特韋爾街177號是蘇格蘭最大的單一辦公樓之一
事實上，在疫情爆發(fā)之前，Amancio Ortega已經(jīng)展現(xiàn)出了對商業(yè)物業(yè)的極大興趣，在2018年前后分別收購了位于芝加哥的一家酒店，以及Amazon公司40座不動產(chǎn)中的兩座樓。
除地產(chǎn)領(lǐng)域外，Amancio Ortega近年來也在向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域進行多元化投資。Pontegadea還擁有與Telefonica SA合作的海底電信電纜公司的少數(shù)股權(quán)，以及西班牙和葡萄牙電力和天然氣傳輸網(wǎng)絡(luò)的股份。
然而盡管有著多元化的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，來勢洶洶的通脹洪流和全球市場的不穩(wěn)定因素下，包括Amancio Ortega在內(nèi)的全球頂級富豪未能完全規(guī)避財富縮水。
隨著全球市場不確定性因素暴增，全球前50名最富有的人今年已損失超過5000億美元，馬太效應(yīng)顯著的奢侈時尚行業(yè)也不例外。據(jù)彭博和福布斯億萬富翁排行榜數(shù)據(jù)，截至5月23日，全球前10位奢侈時尚產(chǎn)業(yè)富豪的凈資產(chǎn)今年以來總計縮水2068億美元。
今年4月，Amancio Ortega正式把Inditex集團交到了小女兒Marta Ortega的手里，后者作為最年輕的快時尚巨頭接班人，正在帶領(lǐng)Zara加速向高端化邁進。在截至4月30日的三個月內(nèi)，Inditex銷售額同比大漲36%至67億歐元，超過分析師預(yù)期的62億歐元。
截至發(fā)稿，Inditex集團股價微跌0.4%至24歐元，市值約為750億歐元。
